マンション管理士廃止の噂と法律の真相を徹底解説！資格の役割や試験難易度・年収実態もまとめて比較

「マンション管理士は本当に廃止されるの？」
近年、ネットやSNSでそんな噂を目にして不安になった方も多いのではないでしょうか。実際、2024年に「管理業務主任者常駐義務廃止」といった法改正が話題となり、一部で誤って「マンション管理士資格も廃止」と誤情報が拡散された経緯があります。しかし、マンション管理士は国家資格として法的に明確な位置づけがあり、【資格保有者は全国で20,000人以上】と着実に活躍の場を広げています。

特に、マンション総戸数が全国で650万戸を超える中、「住民の高齢化」「建物の老朽化」「管理組合の運営課題」など社会的なニーズはますます高まっており、管理士の役割が求められる場面も広がっています。

「実際に何が本当なのか」「どの法律や専門家がどう言っているのか」を、最新データと具体例を交えて徹底解説します。モヤモヤを解消し、今後のキャリアや資格取得への不安もスッキリできる内容です。
続きから、噂の真相と管理士の“今”をしっかり掴んでください。

マンション管理士廃止の噂の真相と法律的根拠の詳細検証

廃止噂の発生経緯と「マンション管理業務主任者常駐義務廃止」との誤認

マンション管理士が廃止されるという噂の根本には、法改正に関する情報が錯綜したことが挙げられます。とくに「管理業務主任者の常駐義務廃止」が大きな話題となった際、一部のニュースやSNSで内容が誤って伝わり、「マンション管理士自体が廃止される」といった誤認が広がりました。

多くのケースでは、下記のような誤解が生じやすい状況となりました。

• 法改正＝資格の廃止と受け止めてしまった

• 資格の名前や役割が似ているため混同された

• ネット記事や掲示板で断片的な情報だけが拡散された

こうした背景から、「マンション管理士 廃止」「マンション管理士 仕事がない」などの関連キーワード検索が増加し、不安が一部の受験希望者や現役管理士の間で高まる事態につながりました。

マンション管理士の法的根拠と存続の仕組み

マンション管理士は「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に定められた国家資格です。この法律により管理士の資格要件や業務範囲が明文化されており、法的な根拠が極めて明確です。

下記のような特徴があります。

項目	内容
法律的根拠	「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」第21条～
位置づけ	国家資格
主な役割	管理組合等への助言・指導、管理費・修繕計画アドバイス
資格の存続性	法律は現行のまま、廃止や無効化の検討は公式に発表されていない
登録者数推移	近年も安定。毎年一定数の合格者・受験者が存在し、需要は継続

国家資格として政府がその役割や必要性を認めているため、現時点で廃止は公式には検討されていません。今後もマンションストックの増加や高齢化問題への対応として、同資格の専門性と存在意義は維持され続けるとされています。

公的機関や専門家の見解から噂否定の証拠を解説

マンション管理士廃止の噂について、各種公的機関や資格スクール、関連団体も「事実無根」と明確に否定しています。国土交通省の公式資料や、マンション管理士会の発表では「資格の廃止や大幅縮小等は現時点で議論されていない」と明記されています。

さらに、不動産・管理会社業界の専門家も下記のような見解を示しています。

• 国家資格の法的な位置づけは変わっていない

• 管理組合の高度化、多様化により今後もマンション管理士への専門的助言が重視される

• 資格の専門性やカバー範囲が法律・社会課題への対応で今後も必要不可欠

このような観点から、受験希望者や現役管理士が必要以上に不安を感じる根拠はなく、現実としてマンション管理士資格が廃止される予定も存在しません。今後も信頼できる情報源をもとに、事実と異なる噂には注意し、冷静な判断を心がけることが大切です。

マンション管理士資格の役割と独占業務を中心とした現行の実務範囲

マンション管理士の業務内容と実際の役割に関する具体例

マンション管理士は主にマンションの管理組合や区分所有者からの相談に応じ、管理規約の作成や修繕計画の立案、理事会の運営サポートまで多岐にわたる業務を担当します。具体的には、以下のような業務があります。

• 管理組合のアドバイザーとして、組合運営や会計手続き、トラブル解決を支援

• 長期修繕計画や大規模修繕など、設備維持管理の立案・助言

• 理事長や理事会の決定サポート、住民間の利害調整

• 法律や管理規約に基づいた管理方針の策定サポート

管理会社と異なり、中立な立場でアドバイスができる点や専門知識を活かした解決策の提案が求められています。管理士として働くことで、マンションが抱えるさまざまな課題に専門的視点から携われる仕事と言えるでしょう。

独占業務の有無と今後の展望・可能性の法的考察

マンション管理士には厳密な独占業務はありませんが、2022年からは「管理計画認定制度」の審査員として、一定条件下で独占的な役割を担うケースが出てきています。これは将来的な法改正や社会的要請により、業務範囲や独占性が拡大する可能性があることを意味しています。

現状の制度での比較を以下のテーブルでまとめます。

資格名	独占業務	主な業務
マンション管理士	原則なし ※一部限定的あり	コンサル業務、組合アドバイザー、審査員等
管理業務主任者	あり	管理委託契約の重要事項説明等
宅建士	あり	不動産売買・賃貸契約の重要事項説明
賃貸不動産経営管理士	あり	賃貸管理契約の重要事項説明

マンション管理の複雑化や高齢化、老朽化が進行している背景から、今後マンション管理士の専門性や独占業務がさらに制度化される動きにも注目が集まっています。

関連資格との業務分担や連携の比較解説

マンション管理士は「管理業務主任者」「宅建士」「賃貸不動産経営管理士」といった他の不動産関連資格と役割が異なります。それぞれの資格は以下のような特徴があります。

• マンション管理士：管理組合のアドバイザーや問題解決のコンサルタントとして、第三者的な立場で業務を行う。

• 管理業務主任者：管理会社に勤務し、管理委託契約の説明や重要事項説明書の交付などを独占的に担う。

• 宅建士：不動産売買や賃貸契約時に重要事項説明を行う法定独占資格。

• 賃貸不動産経営管理士：賃貸物件の管理契約に関する説明業務を担当し、法的な独占業務を持つ。

資格	活用シーン	主な就職先	取得メリット
マンション管理士	管理組合サポート、コンサル	管理会社、独立開業	専門性・信頼性向上
管理業務主任者	管理会社での契約業務	管理会社	法定独占業務で安定
宅建士	不動産会社・売買仲介	不動産会社	不動産業界で必須
賃貸不動産経営管理士	賃貸管理分野	賃貸管理会社	賃貸物件管理に強い

複数資格を取得することで、総合的な知識と実務力が高まり、転職や独立開業の幅が広がります。また、求人情報を見ると50歳以上やシニア層の活躍も目立ち、未経験者歓迎の案件もあるため、多様なキャリアパスが期待できます。

受験者のためのマンション管理士試験の難易度と勉強法の詳細ガイド

マンション管理士試験の概要および最新合格率データの分析

マンション管理士試験は、毎年11月下旬に実施され、全国で多くの受験者がチャレンジしています。合格率は例年約8〜10％と非常に低く、その難易度の高さが特徴です。試験はマークシート形式で、配点は50問中約35問以上（70％程度）が合格点に設定されています。受験に必要な知識範囲は、民法や区分所有法、不動産関連法規、設備・管理、会計など多岐にわたります。

勉強時間の目安は、未経験の場合おおよそ300〜500時間が推奨されています。効率よく合格を目指すなら、学習期間を6カ月〜1年程度確保する受験生が多いです。試験スケジュールや内容、合格基準等は必ず最新情報をチェックすることが大切です。

項目	内容
試験時期	毎年11月下旬
合格率	約8〜10％
合格ライン	約35問以上（70％前後）
推奨勉強時間	300〜500時間
必要知識範囲	法律・会計・管理・不動産設備など

属性別受験傾向と合格者の特徴（シニア、未経験者の実情含む）

マンション管理士試験は、幅広い年齢層や多様なバックグラウンドを持つ方が受験しています。特に近年は50歳以上やシニア層、未経験の社会人のチャレンジが増加しているのが特徴です。管理職経験やマンション住民の経験を活かし、管理組合の役員や理事長OBが資格取得を目指すケースも増えています。

また、不動産や建築業界出身者に加え、全く異分野の未経験者も合格しています。管理業務主任者や宅地建物取引士とのダブル受験は知識の重複が多いため効率的とされ、実際に多くの合格者が両方の資格を保有しています。シニアや未経験からでも十分に合格を狙える試験です。

• 50歳以上・60歳以上の受験者が増加

• 未経験でも基礎学習から始めれば対応可能

• 管理業務主任者・宅建士のダブル取得者多数

• 理事長・管理組合経験者は実務知識を活かせる

合格者の勉強法・教材・独学支援に関する実践的ノウハウ

独学でも合格できる試験ですが、ポイントを絞った勉強法やツール選びが合格率アップのカギです。テキストは分野ごとに選びやすいものを複数使い、過去問演習を反復することが重要です。過去5年分以上の問題を繰り返し解くことで、出題傾向や重要箇所をつかめます。法改正や最新情報にも十分注意しましょう。

オンライン講座や通信講座は時間管理やモチベーション維持にも役立ちます。模試を活用することで本番さながらの緊張感の中、知識の定着度と弱点を把握可能です。独学が不安な方は予備校や専門学校の講義も検討するとさらに効果的です。

• 効率的学習には良質なテキスト選び・過去問重視

• 法改正・最新問題対応が合格への近道

• オンライン講座や模試も積極的に活用

• 時間確保と定着度チェックが大切

学習リソース	特徴
テキスト	分野別・図表多用が理解を助ける
過去問題集	出題傾向把握、実践力強化
オンライン講座	講師解説、質問サポートつき
模試	弱点発見、本番慣れに最適

マンション管理士の収入と転職先、年収事情の実態

マンション管理士の最新年収相場と報酬体系の分析

マンション管理士の年収は、勤務先や働き方によって大きく異なります。企業に勤務する場合の平均年収はおよそ400万円前後が目安となり、管理会社や不動産会社での管理業務に携わるケースが多いです。一方、独立開業してコンサルタントとして活動する場合、報酬体系も多岐に渡ります。相談料や顧問料、業務ごとの料金体系が設定されることが一般的です。

以下のテーブルは年収・報酬の目安を表しています。

就業形態	年収相場	主な収入源
企業勤務	約350～450万円	給与、賞与
独立コンサルタント	300万円～1000万円以上	相談料、顧問料、セミナー、執筆料など
ダブルライセンス	400万円～700万円	管理業務主任者・宅建士など複数資格の組合せ

独立の場合、管理組合から常時依頼があると年収1000万円を超えることもありますが、安定収入は保証されません。複数の資格保持者はより高収入を得やすいという点も特徴です。

50歳以上・シニアの求人動向と実際に働く環境事情

マンション管理士はシニア層にも人気の資格で、50歳以上や未経験者歓迎の求人も増えています。特に首都圏や都市部では、定年後の再雇用や新たなキャリアとして管理士を目指す方が多いのが特徴です。管理組合や管理会社では、人生経験やコミュニケーション力を活かしやすい職場環境が整っています。

実際の求人情報には以下のような傾向があります。

• 50歳以上や60歳以上の未経験者歓迎の求人が多数

• シニア世代向けの講習や研修制度が充実

• 働き方の柔軟性や時短勤務、顧問契約が可能

年齢に縛られない再チャレンジの場としても注目されており、多様なバックボーンを持つ人材が活躍しています。

マンション管理士が活躍する業界や職場の実例紹介

マンション管理士はさまざまな業界や現場でその専門性を発揮しています。主な活躍の場は以下の通りです。

• マンション管理組合へのコンサルティングや運営サポート

• 不動産会社や管理会社の管理業務担当

• 管理業務主任者とのダブルライセンスでのキャリアアップ

• 修繕計画や建物維持に関するアドバイザー

• 講師や執筆など知識を発信する場での活躍

また、「独立して自分の事務所を開く」「管理会社に転職する」「マンションの理事長代行を務める」など、ひとつの資格でも多様な働き方があります。実際、50代・60代から転職して活躍する事例や、異業種からのチャレンジも増えています。複数資格の取得で仕事内容や年収の幅を大きく広げられる点も魅力です。

「やめとけ」や「意味ない」という声の背景と事実検証

ネット上の否定意見の具体的内容とその根拠の整理

ネット上では「マンション管理士はやめとけ」「仕事がない」「資格の意味がない」などの否定的な声が目立ちます。多くは、独占業務がほとんどないことや、合格率が低く難易度が高い割に高収入や安定した求人が少ないという指摘です。現時点で管理士の独占業務は限定的であり、ほとんどが名称独占資格となっています。そのため、資格取得のみで高収入や安定した職を保証するものではありません。

下記の表は、ネット上に見られるよくある否定意見と、その根拠を比較したものです。

否定意見	根拠・現状
仕事がない	求人は少ないが、経験や人脈、専門知識を生かした独立やコンサルの道もある
独占業務がない	管理組合の助言や審査員など一部業務で役割。ただし国家資格として法律で定められている
資格だけで年収が上がるわけではない	年収1000万円超は稀だが、兼業や他資格と併用することで収入アップも目指せる
難易度が高く意味がない	合格率8～10%と高難易度だが、専門性は今後も需要増加が見込まれる

マンション管理士資格が向いている人と活用できるケース

マンション管理士の資格は、以下のような方に向いています。

• ビル管理、建築、不動産、法律などの知識があり、専門性を活かしたい方

• 定年後やシニア世代でも、キャリアの継続や地域貢献を考えている方

• 管理業務主任者・宅建士など他の資格と組み合わせ、多角的に働きたい方

活用できるケースも多岐にわたり、管理組合のコンサルティングやマンションの大規模修繕計画のアドバイザー、区分所有者トラブルの調整役などに力を発揮しています。また、管理計画認定制度の審査員や、理事長代行などのニーズも増えています。

＜マンション管理士資格が活用できる具体例＞

1. マンション管理組合のアドバイザー
2. 大規模修繕等の計画立案サポート
3. 相続や売買など法律・手続き面の相談役
4. 他資格と組み合わせた独立や副業

口コミ・体験談から見る実態と現場のリアルな声

実際の現場では、下記のような口コミや体験談が見受けられます。

• 「シニア世代でも取得後に管理会社の顧問として再就職できた」

• 「管理業務主任者とダブル取得で、信頼されるようになった」

• 「忙しいが、住民の課題解決に役立ててやりがいを感じている」

• 「営業力や人脈がないと独立では稼ぎにくいが、管理組合からも需要はある」

現場では資格保有者が信頼され、住民からの相談やトラブル解決を任されることも多いです。一方、仕事の獲得や収益化に苦労している声もあり、合格後の行動やネットワークづくりが重要だと実感している方が多いのが特徴です。

関連資格との違いと複数資格取得のメリット戦略

資格内容・取得難易度・業務範囲の詳細な比較

マンション管理士と「管理業務主任者」「宅地建物取引士」「賃貸不動産経営管理士」は、マンション取引や管理に関わる代表的な資格です。それぞれカバーする業務範囲や資格の難易度、活躍の場が異なるため、目的や将来的なキャリアイメージに応じて選択が重要です。

資格名	主な業務範囲	独占業務	難易度	活躍分野
マンション管理士	管理組合へのコンサル、アドバイス、理事長代行など	管理計画認定の審査等に限定的独占業務	やや難しい	マンション管理組合、独立開業
管理業務主任者	管理受託契約時の説明、重要事項説明、管理報告書交付	重要事項説明等に独占業務	標準的	管理会社、就職先豊富
宅地建物取引士	不動産売買・賃貸時の重要事項説明	重要事項説明等に独占業務	難しい	不動産業界全般
賃貸不動産経営管理士	賃貸物件の管理、賃貸借契約管理	管理受託契約の説明等	標準的	賃貸管理会社等

各資格の活躍領域や業務の幅が違うため、取得することで自身の専門性や業務選択肢を大きく広げることができます。

ダブル受験や効率的な学習コース選択の具体的戦略

資格ごとの試験範囲には重複部分も多いため、複数資格を同時に目指すことで効率的な学習が期待できます。中でも、マンション管理士と管理業務主任者は出題分野の共通点が多く、毎年多くの受験者がダブル受験を選択しています。

• ダブル受験のポイント

  • 試験日程が近いため、同じ勉強スケジュールで対策が可能
  • 科目ごとのテキスト・過去問を繰り返し活用することで効率化
  • 専門講座や通信講座のダブル合格コースを選ぶと、無理なく学習計画を立てやすい

• 勉強スケジュール例

  1. 4～6か月前：基礎主要科目の全体理解
  2. 2～4か月前：過去問演習・弱点克服
  3. 最終1か月：直前模試・要点暗記

通信講座やオンライン教材を活用すれば、未経験者や社会人でも効率よく合格ラインを目指せます。

主要資格の求人市場評価とランキングデータ分析

近年、関連資格の需要は都心部中心に拡大傾向にあり、特に高齢化マンションの増加や法改正に伴い、複数資格保有者への求人ニーズが高まっています。下記は主要4資格の求人市場の特徴とランキングデータです。

資格名	求人件数の傾向	年収目安	人気度・ランキング
マンション管理士	増加中、シニア・未経験枠も多い	350万〜600万円	独立＋高専門性で注目上昇
管理業務主任者	常に安定、都市部で高需要	350万〜550万円	管理会社中心に上位
宅地建物取引士	圧倒的多数、全エリアで高需要	380万〜700万円	業界標準資格で1位
賃貸不動産経営管理士	法改正以降急伸	330万〜500万円	賃貸・管理特化で支持

マンション管理士は管理組合向けコンサルの他、求人サイトでも50歳以上・未経験・シニア・地方など幅広い層に需要があり、複数資格所持者は転職・独立の選択肢が大きく拡がります。今後のキャリアアップや収入向上を狙う方は、関連資格の組み合わせ取得をぜひ検討してください。

法改正や業界トレンドがマンション管理士資格に与える影響と今後

2025年以降の法改正概要とマンション管理士への影響評価

2025年以降、マンション管理に関わる法改正と制度改革は継続的に進んでいます。管理計画認定制度やマンション適正化推進などの新制度が具体化し、マンション管理士の業務はより専門的な役割へシフトしています。特に「マンション管理計画認定制度」では、一定の専門知識を持つ管理士が管理計画の審査に携わる機会が拡大し、管理組合からの信頼性やニーズが高まっています。

以下の表は直近の主な制度改革内容と管理士への影響を整理したものです。

制度・法改正	主な内容	管理士への影響
管理計画認定制度	適切な修繕・長期修繕計画を推進	専門的な審査・コンサル業務の需要が拡大
マンション管理適正化法	管理状況の可視化・指導強化	管理組合への助言や検証業務など専門性がより重要視される
新資格設置・見直し	賃貸不動産経営管理士や管理業務主任者との区分明確化	他資格とのダブル取得で業務範囲・年収アップが期待できる

最新の法改正は、マンション管理士に「独占業務」が付与される可能性に注目が集まっています。今後も制度動向が業務範囲に直結するため、最新情報の把握が欠かせません。

近年のマンション管理環境と業界が求める役割の変化

マンション管理業界では「老朽化」や「高齢化」といった現場課題が顕在化しています。築年数が進んだマンションでは長期修繕計画の策定やコンサルティングの需要が急増し、専門知識を持つ管理士の存在が不可欠となっています。

主な変化ポイントは以下です。

• 老朽化問題：設備や共用部の修繕時期が重なり、コンサルタントによる計画的な提案が求められる

• 高齢化対応：居住者・理事会役員の高齢化で、管理運営サポートや合意形成能力が重視されている

• 専門性の重視：管理組合や区分所有者から高い専門性や中立性が求められ、副業・独立開業型のニーズも増加

管理組合の役員経験がない方でも、外部専門家としてのマンション管理士がコンサルティング、アドバイザー業務で信頼を得ています。

有識者の見解・今後の需要予測と資格者への期待

不動産・マンション管理分野の有識者によると、マンション管理士の今後の需要は引き続き高まるとされています。高齢化社会とマンションの老朽化進行により、管理組合が専門家のアドバイスなしには運営が成り立たないケースが急増しています。

また、行政からもマンション管理士の資質向上や業務領域拡大への期待が示されています。今後は、下記の点で資格者により大きな役割が求められます。

• 長期修繕計画の合理的立案と実行支援

• 管理トラブルの法的・実務的な解決策の提示

• 業界の新制度・法改正への迅速な適応

• 他の国家資格（管理業務主任者、宅建士など）とのダブル資格による付加価値の提供

このように、マンション管理士の資格はただの知識習得にとどまらず、今後ますます「現場で活躍できる実践力」「社会から専門家として信頼を得る力」が評価される時代となっています。

マンション管理士「廃止」関連のよくある質問集と情報の入手方法

廃止噂に対する代表的な疑問への回答集

Q1. マンション管理士の資格は廃止されるのでしょうか？
マンション管理士の資格が廃止されるという公式な発表は一切ありません。現時点では法律で認められた国家資格として存続しています。

Q2. 独占業務はありますか？
基本的にマンション管理士には独占業務はありません。ただし、マンションの管理計画認定制度が新たに開始され、管理計画認定制度の審査員として活動できる限定的な独占業務が一部で認められています。この審査員になるには指定の講習修了が条件です。

Q3. 仕事や年収の実態を知りたいです
マンション管理士の仕事は主に管理組合へのコンサルティングやアドバイスが中心です。年収は個人差が大きく、副業や独立開業型が多いため、安定して高収入を得るには営業力や関連資格の取得が有効とされています。

Q4. どんな人が向いているのでしょうか？
以下の特徴に当てはまる方が向いています。

• 法律や建物管理の知識を学ぶ意欲がある方

• コミュニケーション能力が高く交渉や調整が得意な方

• 継続した自己研鑽ができる方

Q5. 役に立たない、仕事がないという声は本当ですか？
マンション管理士資格のみで独立するのは難易度が高いのは事実です。一方で管理業務主任者や賃貸不動産経営管理士など他資格と組み合わせることで活躍の場は広がります。

Q6. 求人はありますか？
近年は高齢化・老朽化マンションの増加を背景に需要が伸びており、コンサルタントや管理会社での求人も増加傾向にあります。特に経験者やシニア・未経験歓迎の求人も多く見受けられます。

よくある比較とポイント

資格	独占業務	主な就職先	難易度
マンション管理士	制度上なし（一部限定）	管理組合, コンサル会社等	高
管理業務主任者	あり	管理会社	中〜高
賃貸不動産経営管理士	あり	賃貸管理会社	中

最新の公式情報や発表を確認するための信頼できる情報源案内

信頼できる情報を得るには、公的機関や団体の公式サイトのチェックが最も確実です。資格廃止や法改正など、最新情報を素早く把握できます。

• 国土交通省：マンション政策や管理資格の最新情報・告知を随時掲載しています。

• マンション管理士会（全国/都道府県ごと）：会員向けや一般向けに業界ニュースや法改正情報を案内しています。

• 管理業務主任者協会：マンション関連法務や試験制度に関する信頼性の高い情報提供を行っています。

また、疑問がある場合は、各協会の問い合わせ窓口を活用することもおすすめです。

おすすめの情報入手方法

1. 各公式サイトで「お知らせ」や「最新情報」を定期的に確認
2. 会員登録やメルマガを利用して新着情報を受け取る
3. 必要に応じて公式窓口へ直接問い合わせ

時代や法制度の変化がある分野のため、日々情報源を確認し、常に最新情報を把握する姿勢が大切です。資格取得やキャリア検討時も信頼性の高いソースの活用が安心に繋がります。